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黑科技 · 2020-01-25 06:38:35

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经过一轮密集的两会,除云南、四川外,全国29个省政府召开了地方会议。记者梳理发现,在房地产方面,地方政府工作报告至少发出了三大信号。

稳定这个词在脑子里。

早在去年年底,中央经济工作会议就确定了今年房地产市场政策的基调,重申住房是用于住房,而不是投机,是为了促进房地产市场的稳定健康发展。随后,全国住房与城乡建设工作会议明确表示,今后很长一段时间内,我们将坚持住房而不是投机,努力稳定土地价格,稳定房价,稳定预期。稳定这个词贯穿了2020年官方房地产调控的主要基调。

在这样的基调下,世界各地都将促进房地产市场的稳定作为房地产市场政策的主要出发点。

例如,北京市政府工作报告指出,到2020年,要保持房地产市场的稳定健康发展,坚持住房而不是投机,进一步完善长期管理和调控机制。

浙江省提出要促进房地产市场的稳定健康发展,坚持无投机住房的定位,落实城市政府的主要职责,加强对房地产市场的调控,发展住房租赁业,完善住房保障制度。

重庆强调,要防范和化解房地产领域的风险,实行稳定的地价、大香蕉视频在稳定的房价、稳定的预期长期管理和控制机制,逐步建立起租房与购房相结合的住房制度,促进房地产市场的稳定健康发展。

值得注意的是,与以往的限价、限购政策不同,各地政府工作报告中稳定房地产市场的政策更侧重于增加供给,促进老城区改造,改善居住条件,房地产政策的重点也回到了解决住房问题上。例如,上海提出,今年将继续改善市民的生活条件。

努力改造旧

今年,老城区旧房旧城改造是地方政府工作报告中的高频字,许多地方都有改造老旧住宅区和安装电梯的具体计划。

例如,北京建议今年大力推进老旧住宅区的全面改造,实现80个新项目,在老建筑中安装了400多台电梯,完成了200多台电梯。

上海还建议将550000平方米和28000中心城区改建为二级老房子,并继续大力推动老房子的全面改造和丽龙住宅的维修与保护。

河北省表示,将实施城乡村改造三年行动计划,加强电梯、管网、消防、停车场等建设,改造城市192个村庄和城市老城区1369个。

湖北省还表示,今年完成了47000座棚户区和2737个老城区的改造。

此外,河南、山西、甘肃、新疆、重大香蕉视频在庆、安徽等省(区、市)也表示,今年把改造老城区作为重点工作之一。

建设水电、光纤等老城区配套设施,有条件地安装电梯等改造,一方面可以大大改善生活条件,另一方面也有利于刺激投资和消费。

中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,虽然今年棚户区和新房投资预计会减少,但城市更新和旧住房改造将继续增长,房地产投资也可能继续增长。

放宽定居限制

在此之前,官员们发布了关于推进劳动力和人才社会流动体制和机制改革的意见,其中明显的是,将彻底取消不到300万城市居民的城市定居限制,并全面放宽300万至500万居民大城市的定居条件。

在今年的省级和地方会议上,许多省份的政府工作报告中也出现了放宽定居点限制的情况。

例如,广东已明确表示,对广州和深圳以外城市的定居限制应当放宽和放宽。

新疆政府工作报告还强调,要全面推进户籍制度改革。根据中央文件的要求,人口不足300万的城市要全面取消户籍限制,建立城乡有序流动的家庭迁移政策,全面实施居留证制度。

甘肃建议全面放宽省会城市的定居条件,全面放开中小城市的居住条件,全面覆盖居留证制度。

中原房地产首席分析师张大维指出,2019年频繁放宽人才安置政策。目前,除北京和上海外,大多数城市也不再难以安顿下来。放宽定居政策有利于已经居住在城市的群体获得城市的公共资源,大香蕉视频在同时也意味着房地产市场有稳定的市场需求。

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